Z běžných lidí děláme realitní investory.

Investorům, kteří nemají čas sami procházet inzeráty, stavíme portfolio nemovitostí na klíč. S klientem nastavíme strategii, pak za něj vyhledáme, prověříme a vyjednáme nemovitosti po celé ČR, často pod tržní cenou a z neveřejných zdrojů. V 9 z 10 případů vyjednaná sleva převýší cenu naší služby. Po nákupu se vracíme k vyhledávání a stavíme další nemovitost do portfolia.

Tým tvoří nákupčí, kteří sami investují. Jejich vlastní portfolia mají hodnotu desítek až stovek milionů korun a jen za poslední rok nakoupili pro klienty desítky nemovitostí.

Nemovitosti nepouštíme na trh naslepo. Ke každé volíme vlastní strategii podle toho, co klient potřebuje: nejvyšší cenu, rychlost, nebo diskrétnost. Cenu opíráme o vlastní analytický systém MECH, který vyhodnocuje reálně realizované prodeje, ne inzertní ceny.

Makléř u nás nečeká na zájemce. Nabídky jdou přímo komunitě investorů MECH, často ještě před zveřejněním. U vybraných nemovitostí tak máme kupce do 90 minut a víc než polovinu prodáme bez klasických prohlídek. Financování, právníky a úschovu řešíme uvnitř skupiny, takže obchod se nezasekne na poslední chvíli.

Řešíme hypotéky na byty i domy, refinancování, předhypoteční a americké hypotéky, financování výstavby, družstevní a nezajištěné úvěry i financování firem. Spolupracujeme s většinou velkých bank v ČR a díky objemu obchodů, které přes nás ročně projdou, vyjednáváme pro klienty lepší podmínky.

Na financování se díváme jinak než běžný poradce. Nemovitost hodnotíme jako investici, aby klient nepřeplatil, a úvěr stavíme s výhledem na pět let dopředu, aby mu neblokoval další příležitosti. Protože jsme součástí skupiny s makléři i nákupčími, je financování od začátku součástí obchodu, ne překážkou na jeho konci.

Koupit byt „z papíru“ může být jedna z nejvýhodnějších investic, ale i jedna z nejrizikovějších. Ceník developera neříká všechno a podstatné bývá schované ve smlouvách, platebním kalendáři a harmonogramu výstavby. Proto investory provádíme celým nákupem: pomůžeme vybrat projekt, prověříme developera i smluvní podmínky a hlídáme termíny až do předání.

Projekty vybíráme podle čísel, ne podle vizualizací. Každý posuzujeme z pohledu výnosu, lokality a budoucí poptávky po nájmu. S developery jednáme jménem celé komunity investorů MECH, takže vyjednáváme podmínky, které jednotlivý kupující nezíská: lepší ceny, výhodnější splátkový kalendář nebo přednostní výběr bytů. Financování řešíme rovnou s kolegy z MECH Finance.